杭州楼市:置换房产这点要牢记让你少走弯路

发布日期:2021-07-21 22:51   来源:未知   阅读:

  www.alc31.cn。我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,我在杭州有一套17年交付的86方小三房价值350万(贷款110万),上海有一套外环以外老破小价值160万(无贷款),现有资金50万。可以再承受150万贷款。考虑杭州购买第二套,近地铁,有学区最好,该如何考虑配置。

  杭叔:你好,上海老破小,市区的话因为地段好,还是有一定的客群。如果郊环外环的老破小,房龄越老,贷款年限受影响,接盘的客群会越来越少。而且你这套外环的老破小没有学区加持,又没有通地铁,地段也不好,除非现在已经有拆迁通地铁的规划或者合同,这套老破小可以出手增加杭州二套房的购房资金。

  杭州这套房子保留,对于房子来说,能买就别换。卖房最简单,买房有难度,置换最要命!房子的套数比面积重要。房子套数多,才有周转和抵押的灵活。在保证房产中上等品质的前提下,要尽量多买,而不是一直置换。买房建议及具体推荐详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,半年前卖了一套89方的,一心想摇奥体新房,其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁,让我终于认清事实,降低要求,去摇笕桥的,中签后买了套四房户型,请问我这个操作有意义吗?毕竟我那89方的和现在买的距离这么近!

  杭叔:你好,这已经成了既定事实,就不用后悔,很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近,但至少置换到了面积更大的户型,居住体验也会随之提高,所以对比还没有摇到号的人,自己已经占有主动权了。

  提问:杭叔,你好,孩子现在3岁,考虑到奥体学校多,想在这里买房,预算500万左右有什么好的楼盘推荐吗?

  杭叔:你好,奥体中心板块是杭州双中心之一、亚运时代的当红热门板块,奥体最后一席商业板块,地段好、有可供观赏的江景,以及高新技术产业,有发展潜力。教育资源也很丰富,小学有八个,包括江南小学、盈丰小学、钱江世纪城小学、以及规划中的小学等;还有三所初中和一所高中,所以不用担心奥体的学校问题。奥体性价比高的学区房,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,目前单身,在云栖小镇上班,预算300万左右,想摇一套离地铁近的房子自己住,最好未来升值有潜力,好进行置换,我应该去摇新房还是二手房,请您给一些建议。

  杭叔:你好,新房上,300万可以关注银湖板块,离上班地稍远,但是新房、二手房都可以选。新房沿着地铁考虑,如果想要离上班地点近,建议关注之江板块的二手房,但300万的预算只能买到房龄较老的房子,具体买房选筹,详见内部分享。返回搜狐,查看更多一百多买包怀疑是假LV 男子投诉退货后掌柜回应:就是